Huis huren of huis kopen? Dit zijn de voor- en nadelen!

Door de verhitte woningmarkt is het niet altijd mogelijk een woning te kopen. Daardoor zijn veel mensen genoodzaakt een woning te huren. Beide gevallen hebben zowel voor- als nadelen. Wij zetten ze graag voor je op een rijtje zodat jij straks weet of je een woning gaat kopen of toch liever wilt huren.

Verhitte woningmarkt

Je hebt het misschien al voorbij zien komen: de woningmarkt is verhit. Dit betekent dat er meer vraag is dan aanbod. Er zijn te weinig woningen voor alle zoekenden wat de woningprijzen omhoog drijft.

Voor een sociale huurwoning moet je vaak jaren ingeschreven staan en moet je aan een bepaald inkomen voldoen. De prijzen van huurwoningen in de vrije sector liggen een stuk hoger. Hierdoor kiezen veel starters ervoor om een woning te kopen. Maar ook een woning kopen is voor. starters vaak moeilijk. Gelukkig zijn er startersleningen en de afschaffing van de overdrachtsbelasting om hen een steuntje in de rug te bieden.

Een keuze maken: Een huis huren of huis kopen?

Met een koophuis ben je eigenaar van de woning. Je kunt het opknappen naar jouw smaak en wensen. Maar wanneer er iets kapot gaat (zoals bijvoorbeeld een CV-ketel of een raam) zul je dit zelf moeten bekostigen. Een huurwoning kan handig zijn als je flexibel wilt blijven. Je kunt verhuizen wanneer je wilt en het groot onderhoud valt (meestal) niet voor jouw rekening. Wij zetten alles voor je op een rij:

Koopwoning

Voordelen

• Je bent eigenaar van de woning.
• Je kunt het huis aanpassen/verbouwen naar jouw smaak en wensen.
• Je maandlasten zijn stabieler.
• Je bouwt vermogen op door maandelijks af te lossen op je hypotheek. Je geld zit ‘in de stenen’.

Nadelen

• Klein en groot onderhoud zijn voor eigen rekening.
• Je hebt extra belastingen zoals eigenwoningforfait en onroerende zaak belasting.
• Je ervaart de gevolgen van een prijsdaling of stijging van je woning: bij een daling maak je ‘verlies’ en bij een stijging zullen je belastingen worden verhoogd.
• Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper.
• Je hebt te maken met een maximale hypotheek.

Huurwoning

Voordelen

• Je bent meer flexibel. Met (vaak) een opzegtermijn van een maand ben je zo vertrokken.
• Groot onderhoud hoef je (meestal) niet zelf te regelen en behoren niet tot jouw kosten.
• Je hebt er geen last van als de waarde van je woning daalt.
• Afhankelijk van je inkomen en de huurprijs kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag.
• Je kunt voor een hoger bedrag per maand huren, dan dat jouw hypotheekkosten zouden zijn.

Nadelen

• De woning is niet jouw eigendom. Veel mensen zien het dan ook als ‘maandelijks geld weggooien’, omdat je geen vermogen opbouwt.
• Je hebt jaarlijkse huurverhogingen.
• Lange wachttijden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
• Particuliere huurwoningen zijn vaak erg duur met een borg van minimaal één maand.

Twijfel je nog wat voor jou het beste is? Of wil je inzicht in je financiële situatie? MAES Financieel Advies helpt je hier graag bij. Plan alvast een gratis adviesgesprek met ons in, zodat je jij alles op een rijtje hebt!